一线城市楼市热度不减 土地市场供需两旺

1月15日，国家统计局数据显示，2020年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手房市场北京、上海、广州和深圳房价环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。一线城市楼市热度不减。

多因素拉动购房需求

58安居客房产研究院分院院长张波指出，全国房价维持相对平稳，但一线城市特别是北京、上海、广州环比涨幅明显。2020年四季度以来，上海、广州房价保持上涨态势，北京楼市也迎来回暖，深圳在严格调控下房价出现回落。

张波表示，年底房企冲刺业绩，成交量提升的同时部分城市的区域房价出现分化，尤其是热销区域以及高端楼盘集中入市的区域房价上涨明显，在一些偏冷门的区域，房企启动促销、优惠让利，带动房价下行。整体看，2020年12月的市场表现优于预期。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，二手房价格上涨的原因主要包括以下几点：一线城市学区房需求明显上升，年底翘尾表现明显；出国读书人群回流，增加了市场需求；上海、深圳等城市“打新”潮涌动，投资客入市抢夺刚需客户房源；部分城市个人按揭贷款比较宽松，拉动了一些购房需求。

土地出让金额同比上涨

土地市场方面，房天下数据显示，2020年，全国300个城市土地出让金总额为59827亿元，同比增长16%。一线城市土地供需两旺，土地出让金总额同比上涨逾四成，北上广深土地出让金额同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。上海年度土地出让金总额为2952亿元，位列榜首。

2020年，全国300个城市土地供应同比上涨5%，成交量同比上涨7%，楼面均价和出让金总额同比上行，平均溢价率基本持平。住宅用地成交楼面价增近一成，平均溢价率微涨。2020年，全国300个城市整体成交楼面价为2586元/平方米，同比上涨7.1%。其中，住宅用地成交楼面价为4574元/平方米，同比上涨9.5%。

2020年下半年，土地成交面积涨幅较大。受疫情影响，2020年全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高，土地市场逐步回暖，竞拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域成交楼面价。2020年三季度以来，地方政府加大推地力度，土地市场明显升温，重点城市高价地不断推出，溢价成交占比持续提升。

对于2021年土地市场的预测，房天下指出，在“房住不炒”的背景下，建立长效机制的政策将继续得到贯彻。随着相关金融监管的趋严，土地市场竞拍热度将下降。同时，租赁用地推出将加快。

“南热北冷”态势延续

张波预计，春节之后可能迎来第二波房价上涨，但整体幅度可控，2021年一季度一线城市房价涨幅将趋缓。楼市有望维持“南热北冷”态势，特别是长三角、大湾区热度提升，而北部一些城市可能出现房价探底。但“南热北冷”态势会有所缓解，天津、山东青岛及济南等城市楼市可能迎来复苏。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2021年部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城市景气指数在40附近及以上。这些城市后期价格上涨压力较大。

2020年12月上海全市二手住宅成交量环比增长20.3%，同比增长95%，月度成交额是2017年以来最高值。2021年1月市场延续升温态势，当月前13天链家二手房成交比去年12月同期增长42%。