深圳迎来史上规模最大土拍 中海成最大赢家

【必奈斯克网综合讯】9月28日，深圳第二次集中供地落下帷幕，是深圳史上供应规模最大与成交金额最高的一次。

数据显示，此次集中供地挂牌出让22块宅地，除一宗土地流拍外，其余21宗地块全部成功出让，共吸金453亿元，较上批次增长近227％。且受益于溢价率上限的调整(从45%下调至15%)，促使成交溢价率为12.1%，较首批次的30.9%有明显回落，有效达到稳地价效果。

房企依然看好深圳房地产市场

就在深圳土拍前日，广州结束了第二次集中供地，计划出让的48宗地块中有25宗流拍， 流拍率达到52%。相比于其他已完成第二次集中供地城市的土拍市场平淡，深圳此次的市场关注度依然较高。

贝壳研究院分析，主要原因是受8月29日深圳对第二批集中供地的土地最高成交价格与住宅最高限价的调整，分别平均下调20.7%与6.6%，除了达到三稳的目的外，也为房企留下足够的利润空间，继而提高房企的拿地热情。

从房企表现来看，中海与保利置地分别取地4宗与3宗，是此批次的两大赢家，总成交金额各为127亿元与71.7亿元。尤其是中海，加上昨日广州囊括的3宗地，已在一线城市落地7子。

在全国热点城市底价成交成常态、流拍潮蔓延的大势下，深圳第二轮集中供地取得这样的成绩，说明房企仍旧看好深圳房地产市场。

中海成最大赢家，成交127亿元

中海成为此次最大买家，其以127.15亿元斩获4宗，不仅如此，实际上，中海27日在广州一举拿下中心区三宗地块，业内认为，拥有资金优势的中海将有望获得更多优质地块，巩固其在一线城市核心地段的布局。

第二批次供地规则依循8月土拍新政，主要调整如下：一是溢价率限制在15%；二是严审房企资质与资金来源；三是严禁马甲参拍；四是加强 “房地联动”，进一步下调住房销售限价与土地最高成交价；五是除了两宗全自持用地为竞地价后摇号，其余宗地皆为限房价+竞地价(上限溢价率15%)+竞自持(上限比例40%)+摇号的方式。

从上述规则调整来看，更考验房企的资金健康程度、现金流转能力及经营管理能力，因此第二批次拿地房企多以区域深耕为主的粤系房企和财务稳健型房企为主。如中海、保利分别获得4宗地与3宗地，金地、深铁及特建发等企业均有所斩获。

对于深圳二次土拍的表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国企和央企参与度比较高在情理之中，一方面，国企和央企本身的融资成本确实比较低，另一方面，国企和央企这两年的商品房销售业绩相对比较好，大多财务相对比较健康，拿地空间比较大。

据悉，竞拍开始之前，深圳市地方金融监督管理局、规划和自然资源局消息、深圳市住房和建设局等六部门联合发布监管方案，主要针对参与竞买深圳居住用地企业和深圳辖区内金融机构，严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，进一步加强对房地产开发企业购地和融资的监管。