上海：对部分商品住房实施5年限售政策

必奈斯克上海3月3日电（记者郑钧天）3日晚间，上海市住建委、规划资源局和房管局等3个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》发布了七条措施，主要包括严格新建商品住房价格备案管理，对部分住房实施5年限售等事项。

《通知》明确对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

在强化住宅用地供应管理方面，上海市明确将加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，并单列租赁住房用地计划。同时，上海市还要求各区量化地价调控目标，坚决遏制非理性拿地，以稳定市场预期、严防高溢价。

上海市还将深化完善房价地价联动机制，商品住宅用地出让实行限价竞价。对非理性竞价的企业，上海市规划资源、房屋管理等部门将对其进行联合约谈警示。

《通知》要求，对定价过高的新建商品住房项目，各区要坚决予以调整，切实承担起项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

此外，上海市还将进一步优化房屋交易网签备案制度，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度；持续整顿规范房地产中介经营行为，规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为；且严格规范企业购买商品住房，如严格审核企业购房再次上市交易的年限限制，居民在购买新盘时选房购房优先于企业等。

《通知》强调，七条措施旨在进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保上海市房地产市场平稳健康发展。