机构报告：一季度京沪深住宅用地均价突破4万

近日，中国指数研究院发布的2021年一季度300城市土地市场交易情报显示，2021年1-3月，全国300个城市共成交土地5493宗，同比增长14%；成交面积21081万平方米，同比增长11%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为9597亿元，同比增长20%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为7765亿元，同比增长18%。

业内人士表示，受“两集中”供地政策影响，一季度一线城市土地供应较少，部分企业加大三四线核心土地关注度，投资重心有所变化。在此背景下，二季度，热点城市集中供地即将铺开，新一轮土地争夺战即将打响，随着市场博弈的加深，房企获地难度将有所增加。

一线城市受“两集中”政策影响，3月开始宅地供应大幅减少，成交方面同比量涨价跌。具体来看，一线城市出让金总额同比下降3%，成交楼面均价下降逾2成；二线城市出让金总额及溢价率分别同比上升23%和25%；三四线城市出让金总额增长高达33%，成交均价也上涨19个百分点。

从居住用地价格来看，报告显示，城市地价上涨向头部聚拢。一季度北京、上海、深圳住宅用地均价突破4万元。其中，北京住宅用地均价42661元/平方米，上海住宅用地均价40386元/平方米，深圳为40059元/平方米。此外，厦门、杭州、南京、武汉、福州、三亚等18个城市住宅土地出让均价超过万元，厦门住宅用地均价高达29554元/平方米，杭州22256元/平方米，广州20372元/平方米，南京20129元/平方米。

值得注意的是，部分三四线城市土地市场热度高涨。2021年1-3月，三四线城市共推出土地4246宗，推出土地面积15622万平方米，同比增长10%；成交方面，共成交土地3595宗，成交土地面积13372万平方米，同比增长15%；土地出让金为3550亿元，同比增长33%；成交楼面均价为1523元/平方米，同比上涨19%；土地平均溢价率为20%，较去年同期上涨6个百分点。

报告显示，3月以来，23宗高单价地块集中在非重点城市，具体分布在绍兴、常州、温州、义乌、衢州、金华、佛山、东莞、常熟、昆山和张家港。

例如，绍兴则水牌7-2号地块，日前被祥生以上限价31.11亿元竞得，楼面价高达27818元/平方米，溢价率33.2%，竞配公共租赁住房19000平方米。绍兴柯桥柯岩A-21地块，虽还未拍，但起拍总价10.47亿元，起拍楼面价19500元/平方米，这一价格已是近期周边成交楼板价的1.5倍。此外，金华多宗地块溢价率超过100%，东莞则有多宗地块刷新区域地价新高。