社科院邹林华解析：2021年房地产将呈现哪些特点？

【必奈斯克 记者 徐娜】近日，国家统计局公布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，2月为56城；环比看，广州、福州涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨1.0%、涨0.1%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华介绍，从最新的统计来看，一季度的房地产开发投资增长达到63.8%，而销售额同比增长达到88.5%，从销售额和销售面积之间还有25%的差额就是房价上涨的贡献，应该说这个复苏是非常强劲的，核心城市房价也出现了上涨。然而，在当前环境下，全球经济并没有从疫情中走出，所以说房价结构性上涨要演变成全面上涨的局面可能性很小。

与2019年相比，2021年房地产存在哪些特征？邹林华对此做了相关分析：

首先是市场分化显著，一二线城市房价上涨快于三四线城市，还有一些三四线城市房价在下跌。

第二个地域的差距，房地产市场总体呈现出南热北稳，东热西稳，西部城市房价总体平稳。

第三个鲜明特征，热点城市内部分化也比较严重，不仅城市间差距明显，城市内部分化也严重，热点城市房价上涨往往以热点学区上涨为先导。

第四个改善性需求成为主导，在2009年我们从总量短缺到总量过剩的阶段，首次置业还是购房的主力，目前改善性需求是作为市场主体，这也可以部分解释为什么说城市的内部分化如此严重，地段或者学区好的房子涨得更快，因为主要是改善性需求。

第五个改善性特征，租房市场出现联动上涨，去年热点城市房价上涨，租金其实在持续下跌，但是在2021年房价上涨同时租金也上涨，这个房价也创出新高，和物价上涨也有一定的关联性。

根据监测，一线城市里面深圳上涨非常快，上海也上涨非常快，广州是稳中有升，二线城市里面也有部分城市，像宁波、东莞、杭州、厦门是比较平稳，三线城市像盐城、马鞍山上涨过快，另外像一些投机过度的城市，像廊坊、保定在下跌。

邹林华表示：“短期来讲，当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关系，各国纷纷采取了非常宽松的货币政策，由于这个原因，全球多个国家，美国、澳大利亚、韩国房价都出现了上涨，短期内相对宽松的货币环境不发生逆转，一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间，涨得最快最早的房价可能会受相关政策影响，但是其他二线城市还会上涨。”