深圳楼市调控持续发酵 未来以经济手段为主

深圳“7·15”楼市调控新政出台已经过去一个半月的时间，影响力正在持续落地发酵。记者对多位购房者进行采访时发现，交易税费成为影响二手房购房者决策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建设局局长张学凡公开表示，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。

“一直以来，二手商务公寓就是因为税费太高，所以不太容易转手，现在二手住宅也出现这种状况，诚心放卖且满5年的二手房业主真的不多。”家住罗湖的陈小姐最近一个多月都在看房，出于改善需求的她最近有点头疼，“超过750万元就过了豪宅线，税费更高，而税费是要算在预先准备的首付里面，所以打乱了自己的换房计划。”

深圳市房地产中介协会的数据显示，最近三周深圳二手房网签量分别为1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，显示此前过热的市场环境有所降温。另据深圳市房地产中介协会对各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪后发现，一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；另一方面，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈，导致卖方报价信心依然坚挺。不过，与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的则是市场成交量的“冰封”。记者发现，包括福田香蜜湖片区锦庐花园、竹园小区，南山的红树西岸小区，沙井的鸿荣源禧园和龙岗的星河银湖谷小区，在新政推出后一个月内的成交量为零。

与二手房市场不同，深圳新房市场则是一片热闹。据不完全统计，8月中旬至今，深圳共有近12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共计超过9000套房源入市，其中多个项目区分无房和有房购房者进行积分和摇号。

一手新房的交易税费相对较少，二手房购房者对于交易税费则有明显“反应”，张学凡近日公开表示，这次的“7·15”调控政策中，经济手段主要有两条：一是金融信贷政策，二是税收政策。过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。同时，张学凡也强调，对于公共住房，政府的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。（吴家明）